A partir de abril de 2025 quedará completamente abolida la llamada regulación de la “Golden Visa” en España, que desde 2013 ha abierto una vía sencilla para que numerosos inversores extracomunitarios obtengan un permiso de residencia a través de la compra de bienes inmuebles u otras inversiones de capital. En este artículo, conocerás las razones que llevaron a esta decisión, qué consecuencias tiene para el mercado inmobiliario y qué opciones se te abren después de que expire el programa. Se presta especial atención a Mallorca, que es especialmente demandada entre los compradores extranjeros debido a su oferta inmobiliaria de alta calidad.
¿Qué es la Golden Visa en España?
La Golden Visa fue creada en 2013 con el objetivo de incentivar la inversión extranjera. Permite a los ciudadanos de fuera de la UE obtener un permiso de residencia español, siempre que realicen una inversión calificada. Uno de los métodos más comunes es la compra de uno o más inmuebles con un valor total de al menos 500.000 euros. Además, existen otras formas de inversión, como los depósitos bancarios, las participaciones en empresas españolas o los bonos del Estado. Quienes se beneficien de la Golden Visa se benefician de la libertad de viajar en el espacio Schengen y, bajo ciertas condiciones, también pueden solicitar el derecho de residencia para sus familiares.
Desde su introducción en 2013, inversores de diferentes regiones del mundo han optado por la Golden Visa, en parte debido a la estabilidad del mercado inmobiliario y a las ventajosas condiciones de vida en España. Sin embargo, el programa fue criticado desde el principio, especialmente en lo que respecta a un mercado inmobiliario posiblemente sobrecalentado en áreas metropolitanas como Madrid, Barcelona y regiones vacacionales populares. A nivel europeo, varios organismos también expresaron su preocupación por la seguridad y el blanqueo de capitales en relación con estos programas de residencia.
¿Por qué se suprime la Golden Visa?
Según el gobierno español, la abolición de los visados dorados se debe principalmente al hecho de que la población local está siendo desplazada cada vez más de las ubicaciones centrales por el aumento constante de los precios de las propiedades. Los precios han subido significativamente en los últimos años, especialmente en las grandes ciudades y en las famosas regiones de vacaciones, lo que dificulta a los ciudadanos españoles encontrar una vivienda asequible. Con el fin del programa, España pretende paliar el déficit de viviendas y evitar la especulación desmedida.
Además, la Comisión de la UE lleva mucho tiempo persiguiendo el objetivo de frenar o prevenir por completo este tipo de programas de inversores. Los riesgos asociados en términos de seguridad y lavado de dinero han sido objeto de discusiones controvertidas durante algún tiempo. Después de un extenso examen, España ha decidido suspender por completo la Golden Visa. De este modo, los inversores tienen la última oportunidad de presentar solicitudes hasta abril de 2025.
¿Qué impacto tendrá el fin de la Golden Visa en el mercado inmobiliario?
Aunque algunas observaciones sugieren que algunos inversores extranjeros ya no comprarán específicamente una propiedad en España porque el derecho de residencia ya no es aplicable, es probable que una gran parte de la demanda no disminuya. Muchos compradores eligen España por otras razones: entre ellas, el clima mediterráneo, la alta calidad de vida y los rendimientos comparativamente estables en regiones como Mallorca o la Costa del Sol.
Especialmente en el segmento premium, es decir, villas exclusivas, apartamentos y fincas de alto valor, es poco probable que haya una reducción significativa de la demanda. En este ámbito, los motivos de estilo de vida, la inversión de capital a largo plazo y la estabilidad del valor de la región son a menudo más importantes que un derecho de residencia vinculado a una inversión. Por lo tanto, es probable que el fin de la Golden Visa solo tenga un impacto marginal en la evolución de los precios y del mercado en estas ubicaciones privilegiadas.
Información importante para los inversores
• Programación: Todavía tienes hasta abril de 2025 para solicitar la Golden Visa. En vista de los períodos de tiempo asociados con la compra de una propiedad y los trámites oficiales, es recomendable actuar con anticipación.
• Oportunidades de mercado: Propiedades valoradas en torno a los 500.000 euros han sido hasta ahora de interés para los inversores que se acogen a la Golden Visa. Después de la abolición, este segmento podría cambiar ligeramente. Sin embargo, en las categorías de precios más altas, el impulso sigue siendo fuerte.
• Posibles alternativas: Si aún estás interesado en obtener un permiso de residencia en España después de abril de 2025, existen varias opciones alternativas. Entre ellas se encuentra, por ejemplo, el visado no lucrativo para personas que quieren vivir en España sin intención de ganarse la vida, o un visado especial para nómadas digitales. Las visas para trabajadores altamente calificados o empresarios también son opciones concebibles.
• Estrategia a largo plazo: A la hora de invertir en España, es importante tener en cuenta los impuestos, los factores de ubicación y los posibles alquileres. Un consultor inmobiliario profesional puede ayudarle a elegir la propiedad adecuada y proporcionarle un análisis de mercado bien fundamentado.
Por qué seguir mereciendo la pena invertir en Mallorca
A lo largo de muchos años, Mallorca se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa. La isla se caracteriza por sus excelentes conexiones con rutas de vuelo internacionales, una amplia gama de instalaciones culturales y de ocio, y un ambiente cosmopolita. Para muchos inversores, no se trata solo de una relación calidad-precio favorable, sino sobre todo de calidad de vida y apreciación del valor a largo plazo.
Mallorca ya se ha consolidado en el segmento premium. Fincas, villas junto al mar y apartamentos de lujo están experimentando una demanda constante debido a la disponibilidad limitada y las excelentes ubicaciones. Por lo tanto, los inversores para los que la Golden Visa no era más que una ventaja adicional suelen continuar con sus intenciones de compra. Aunque ya no exista un derecho de residencia automático vinculado a la compra de bienes inmuebles, la isla sigue siendo un lugar permanentemente atractivo para muchos grupos objetivo.
¿Cómo proceder ahora?
1. Asesoramiento profesional: Póngase en contacto con profesionales experimentados, como corredores, abogados y asesores fiscales en una etapa temprana para obtener información sobre la compra de bienes raíces y cualquier procedimiento de visa.
2. Defina el propósito de su inversión: Considere si desea utilizar una propiedad como propiedad de inversión, como casa de vacaciones o como residencia permanente. Dependiendo de la intención, los criterios de compra varían.
3. Presta atención al horizonte temporal: Si aún quieres beneficiarte de la Golden Visa, debes actuar rápidamente. Tenga en cuenta que la búsqueda de una propiedad adecuada, las negociaciones contractuales y la solicitud del permiso de residencia llevan tiempo.
4. Comprueba las alternativas de visado: Si estás interesado principalmente en una estancia de larga duración en España, todavía hay varias formas de permanecer legalmente en el país después de que se haya abolido la Golden Visa.
Conclusión
La suspensión de los Golden Visas para abril de 2025 supondrá sin duda el fin de una era en la política inversora española. Sin embargo, las ventajas del país, especialmente en lugares privilegiados como Mallorca, permanecen sin cambios: muchas personas aprecian el clima templado, la rica cultura, la sensación de seguridad y las buenas oportunidades de retorno. Aquellos que actúen a tiempo aún pueden asegurar un lugar en el Programa Golden Visa. Después de eso, los inversores tienen otras opciones abiertas para vivir de forma permanente o invertir en España.
Aunque se eliminará el conveniente proceso de Golden Visa, los motivos básicos para comprar una propiedad en España siguen intactos. Con una planificación cuidadosa, asesoramiento profesional y un objetivo claro, la inversión inmobiliaria en España valdrá la pena incluso sin una Golden Visa.
Asesoramiento y contacto
Si está interesado en invertir en bienes raíces en España, ya sea en Mallorca o en otra región codiciada, es aconsejable ponerse en contacto con corredores especializados, abogados y expertos en impuestos con tiempo. Esto garantiza que pueda preparar el proceso de adquisición de bienes inmuebles de la mejor manera posible y asegura un proceso fluido al solicitar la última Golden Visa disponible. Le invitamos a ponerse en contacto con nosotros para una consulta inicial personal.